Siemens: концепция Utilization Truth для управления пространством зданий

Компания Siemens представила концепцию, которую называет Utilization Truth — «правда об использовании». Речь идёт о фундаментальном принципе: всё, что происходит в здании, так или иначе связано с управлением пространством. Однако при наличии множества современных технологий реальное понимание того, как используются помещения, зачастую отсутствует.

Проблема разрозненных данных

Типичный пример: университетская аудитория рассчитана на 100 студентов, но фактически приходят 30. В медицинском комплексе одно отделение может испытывать перегрузку, тогда как другое стабильно недоиспользуется. При этом системы HVAC, уборка и техобслуживание продолжают работать по фиксированным графикам, не учитывающим реальную ситуацию.

Siemens формулирует три ключевых шага для устранения этого разрыва.

1. Единый источник достоверных данных

Невозможно эффективно управлять загрузкой, когда данные о занятости, вместимости и пространстве хранятся в разрозненных системах. Система расписания вуза может показывать, что аудитория занята, тогда как данные эксплуатации говорят об обратном. В здравоохранении операционная информация, данные о занятости и системы эксплуатации могут давать разные картины. Когда команды работают с едиными данными, обсуждение переходит от вопроса «что, по нашему мнению, происходит?» к вопросу «что мы будем с этим делать?».

2. От усреднённых показателей к реальности на уровне помещений

Высокоуровневые метрики часто слишком расплывчаты. Знание того, что «кампус загружен на 50%», не подскажет, какой этаж закрыть или какое крыло перепрофилировать. Требуется детальное понимание использования пространства, позволяющее выявить конкретные узкие места и несоответствия вместимости, которые скрываются за средними цифрами. Тогда становится видно, где концентрируется спрос, где теряется вместимость и где физическая инфраструктура больше не соответствует реальному поведению людей. Оптимизация перестаёт быть субъективной и становится действенной.

3. Отказ от статичных допущений в эксплуатации

Люди не используют здания по идеально предсказуемым графикам. HVAC работает по фиксированным расписаниям, уборка повторяется независимо от фактической загрузки, освещение и другие сервисы поддерживают зоны с низкой занятостью. Возможность оперативно реагировать на реальные данные об использовании открывает путь к снижению энергопотребления, сокращению затрат и повышению комфорта.

Применение в России

Для российских промышленных предприятий, бизнес-центров, вузов и объектов здравоохранения подход Utilization Truth может быть особенно актуален в условиях необходимости повышения энергоэффективности и оптимизации эксплуатационных расходов. Интеграция данных о фактической занятости помещений с системами автоматизации зданий Siemens (Desigo CC, Building X) позволяет отказаться от жёстких графиков работы инженерных систем и перейти к адаптивному управлению. Это особенно важно для крупных распределённых объектов, где разрозненность данных между службами эксплуатации, диспетчеризации и арендаторами приводит к перерасходу ресурсов. Российские заказчики могут использовать данный подход как методическую основу при построении цифровых двойников зданий и внедрении систем предиктивной аналитики загрузки пространств.