Siemens: энергоэффективность как стратегия инвестиций в недвижимость

На выставке коммерческой недвижимости EXPO REAL 2026 ключевой темой стала трансформация подходов к управлению активами. Вместо ориентации на рыночный рост стоимости инвесторы и владельцы всё чаще фокусируются на операционной эффективности как драйвере долгосрочной ценности. Энергоэффективность при этом играет центральную роль.

От мониторинга зданий к инвестиционным решениям

Отправной точкой для владельцев и инвесторов становится прозрачность данных о фактическом энергопотреблении и работе инженерных систем. Централизованный мониторинг позволяет выявлять неэффективные активы, сравнивать объекты между собой и принимать обоснованные решения: где оптимизировать существующие системы, а где требуется модернизация.

На уровне портфеля сопоставимые данные помогают приоритизировать вмешательства и направлять капитал туда, где он создаст наибольшую ценность. Экономический эффект выражается в снижении операционных затрат, улучшении производительности активов и росте их долгосрочной стоимости.

Pirelli 35: практический пример

Совместный проект Siemens и COIMA по модернизации офисного здания Pirelli 35 в Милане демонстрирует реальные результаты. 65-летнее здание площадью 45 000 м² было переведено на централизованно контролируемую среду с объединением ранее разрозненных инженерных систем.

• Снижение энергопотребления примерно на 60%
• Сокращение выбросов CO₂ до 2 000 тонн в год
• Сертификаты LEED Platinum, WELL Gold и nZEB

Проект подтверждает: модернизация не обязательно означает полную замену оборудования. Начинать следует с анализа фактической производительности актива, оптимизации того, что поддаётся улучшению, и точечных инвестиций в те решения, которые дают значимый эффект.

Для владельцев и инвесторов открывается возможность перейти от разрозненных проектов по энергоэффективности к измеримым улучшениям в масштабе всего портфеля недвижимости.

Применение в России

Описанный подход актуален и для российского рынка коммерческой недвижимости. Многие офисные и производственные здания имеют высокий потенциал снижения энергозатрат за счёт централизованного мониторинга и модернизации инженерных систем. В условиях роста стоимости энергоресурсов переход к операционной эффективности позволяет собственникам сокращать эксплуатационные расходы и повышать капитализацию активов. Решения Siemens по автоматизации зданий и диспетчеризации могут применяться на объектах различного масштаба — от отдельных бизнес-центров до распределённых портфелей.